Sau khi trừ tiền dự phòng, nhà mình còn bao nhiêu tiền mặt để mua căn hộ?

Vì sao phải trừ trước

Trước khi nói chuyện căn hộ, nhà mình để riêng một khoản đủ sống ba đến sáu tháng cái đã. Tiền trong tài khoản nhìn thì nhiều, nhưng một phần là tiền ăn ở của những tháng tới. Đem hết đi đóng nhà thì tháng sau dễ phải vay để sống. Để riêng phần đó trước. Phần còn lại mới là tiền mặt để mua căn hộ.

Không có một con số cho mọi nhà. Nhà nào chi nhiều thì giữ lại nhiều. Nhà nào chi ít thì phần còn lại lớn hơn, dù tiền tiết kiệm nhìn như nhau.

Làm một phép trừ

Cộng những khoản không cắt được mỗi tháng: ăn, đi lại, học, nợ cũ, và tiền thuê nếu vẫn còn thuê. Ra một tháng sống. Lương đều, ít người phụ thuộc, thì giữ ba tháng. Muốn chắc hơn, hoặc mất một khoản thu nhập là nhà khựng, thì giữ sáu tháng. Khoản vừa ra không đóng nhà, cũng không đặt cọc.

Lấy tiền đang có trừ khoản đó. Còn dư thì đó là tiền mặt để mua. Khoản để riêng còn lớn hơn tiền đang có thì chưa tới lúc tính tiền mua. Mình đã gặp cảnh đó. Lo xong chỗ dựa đã, rồi hãy nói chuyện căn hộ.

Giả sử gia đình bạn

Lấy ví dụ nhà đang có 800 triệu, mỗi tháng ăn, đi lại, học, nợ cũ với tiền thuê cộng lại 25 triệu. Giữ sáu tháng thì để riêng 150 triệu. 800 trừ 150 còn 650 triệu. 650 triệu đó là tiền còn lại để mua. 150 triệu kia để yên. Cùng nhà đó nếu chỉ giữ ba tháng, phần để riêng là 75 triệu, còn 725 triệu. Chênh 75 triệu vì nhà này giữ chắc hơn, không phải vì căn hộ đổi giá.

Lời khuyên này từ đâu

Cách giữ ba đến sáu tháng là thói quen của cơ quan bảo vệ người tiêu dùng ở Hoa Kỳ. Bên đó làm vậy, không phải luật ở Việt Nam. Mình dùng vì nó trả lời đúng câu: còn bao nhiêu thì được đụng tới.

Điền tiền đang có và những khoản không cắt được mỗi tháng. Phần giữ lại là để nhà còn sống nếu có việc. Phần còn lại mới là tiền mặt để mua căn hộ. Kết quả chỉ hiện trên máy nhà mình, không gửi đi đâu.

Vì sao phải trừ trước

Khi muốn thấy con số của nhà mình, bắt đầu từ tiền, chưa phải từ căn.

Làm một phép trừ

Mở muanha và bắt đầu từ ngân sách.