Phí, thuế và khoản phát sinh ngồi ở đâu trong tổng tiền phải trả?

Trong tiền trả chủ đầu tư, hoặc tờ chào để ngoài

Nhà mình đã có tờ chào của một căn. Những khoản thêm không phải một chồng phần trăm cộng lên giá đó. Mỗi khoản ngồi một chỗ. Đã nằm trong tiền trả chủ đầu tư. Nộp riêng cho nhà nước. Hóa đơn sau khi nhận nhà. Tiền nhà mình tự chi một lần. Hoặc một dòng chỉ có khi tờ chào để nó ở ngoài.

Thuế của căn. Cái tên chưa cho biết nó đã nằm trong giá hay còn phải cộng. Hỏi tờ chào. Có người nói tiền đó đã nằm trong giá chủ đầu tư, người mua không nộp riêng, và vì 10% chỉ tính trên phần xây dựng nên phần thuế trong cả giá thường dưới 10%. Người khác nói chủ đầu tư thường chào giá chưa có thuế này, và nhà mình cộng 10% lúc đóng tiền, tức là thuế đi thêm vào lần thanh toán. Người khác chỉ nói hỏi tờ chào đã gồm chưa. Lấy một ví dụ. Tờ ghi 3 tỷ mà thuế còn ở ngoài, thì phần thuế trên ví dụ đó là 300 triệu thêm. Mua lại từ một người khác, có người nói khoản thuế này không phát sinh thêm lần nữa. Mình không lấy đó làm luật. Chỉ đừng cộng một lần thuế này lên mọi tờ chào.

Nộp riêng cho nhà nước

Quỹ bảo trì 2% là khoản một lần, thường lúc nhận nhà. Không phải hóa đơn quản lý hàng tháng. Ở chỗ nói vậy, mua bán lại thì không đóng khoản này thêm lần nữa. Tờ chào đã gồm thì tiền đó đã nằm trong giá trả chủ đầu tư. Tờ để ngoài thì đó là một dòng riêng lúc bàn giao. Tính trên cái gì thì nghe không giống nhau: giá hợp đồng chưa thuế, giá trị hợp đồng, hoặc giá trị căn hộ. Ai giữ cũng không giống nhau: chủ đầu tư, rồi ban quản trị. Có người gộp quản lý và bảo trì thành một dòng. Có người để 2% dưới mục phí quản lý. Đừng lấy một cơ sở rồi tính đè lên mọi tờ.

Tiền nộp lúc đứng tên, 0,5%, là tiền nộp cho cơ quan thuế. Không phải một dòng trong giá trả chủ đầu tư. Chỗ nào nêu mức đều nói 0,5%. Cái họ nhân vào thì không khớp. Có nơi lấy giá hợp đồng nếu giá đó cao hơn giá của tỉnh, và lấy giá nhà nước nếu giá hợp đồng thấp hơn hoặc bằng. Có nơi lấy giá hợp đồng nhưng không thấp hơn bảng giá tỉnh. Có nơi lấy diện tích nhân số triệu mỗi mét vuông, rồi nhân 0,5%. Vài bài tính trên một con số như 3 tỷ mà không nói đó có phải cơ sở không. Đừng lấy 0,5% của giá trên tờ chào rồi coi là số phải nộp.

Phí làm sổ là tiền cho giấy, không phải khoản 0,5% vừa nói. Người ta nêu những thứ khác nhau. Lệ phí cấp giấy thường dưới 0,1 triệu. Phí dịch vụ đăng ký khoảng 1 đến 3 triệu. Phí thẩm định khoảng 0,15%, có trần, một chỗ để trần 5 triệu. Đừng gộp thành một số. Lệ phí giấy đi cho cơ quan cấp sổ. Phí dịch vụ và phí thẩm định là những khoản khác, không phải tiền nộp lúc đứng tên.

Thuế lúc mua lại không đi vào tổng mua từ chủ đầu tư. Người ta nói mức 2% là của người bán, và hay được thỏa thuận đẩy sang người mua. Một chỗ còn nói 25% trên phần chênh. Nhắc để đừng cộng vào lần mua từ chủ đầu tư.

Hóa đơn sau khi nhận nhà

Phí quản lý hàng tháng là tiền trả sau khi ở, tính theo mét vuông, không nằm trong giá mua. Không có một số triệu mỗi mét vuông để lấy ra. Có người gộp bảo hiểm cháy vào phí tháng đó, và nói chính phí đó chịu thuế 10%. Người khác nói giá quản lý không gồm quỹ bảo trì, bảo hiểm cháy, chỗ đậu xe, điện nước của nhà, truyền hình, điện thoại với internet, và tiền trả ban quản trị. Hai cách không khớp. Có một chỗ nói thêm khoản cọc 2 đến 3 tháng lúc nhận nhà. Đó là một chỗ, không phải quy tắc cho mọi tòa. Chỗ đậu xe, điện, nước và internet ngồi trên hóa đơn sau, không phải trong giá căn.

Tiền nhà mình tự chi một lần

Nội thất và hoàn thiện là tiền nhà mình chi cho đồ, hoặc cho người làm. Ngồi ngoài giá niêm yết, tùy bàn giao thô, cơ bản, hay đã có nội thất. Không phải phí nộp nhà nước, cũng không tự nằm trong giá chủ đầu tư.

Công chứng, khi có, là tiền trả cho phòng công chứng, chủ yếu lúc mua lại. Nhiều môi giới nói hợp đồng mua từ chủ đầu tư thường không qua công chứng. Đó là điều họ thấy. Không phải một quy định rằng hợp đồng mua từ chủ đầu tư không công chứng.

Mỗi khoản một chỗ. Nhà mình xếp theo tờ đang cầm. Phần điền không cộng các khoản lại, không gắn một phần trăm lên giá, không có đơn giá quản lý.

Mỗi khoản ngồi chỗ nào, nghe không giống nhau. Xếp tờ đang cầm. Đừng cộng một phần trăm chỉ vì người khác đã cộng.

Nộp riêng cho nhà nước

Khi từng khoản phát sinh cần ngồi đúng chỗ, bắt đầu từ tờ chào đang có, và từ khoản nhà mình chi được.

Tiền nhà mình tự chi một lần

Mở muanha và bắt đầu từ ngân sách.