Danh sách dài thì gạch bớt bằng những lý do nào?

Còn trong ngân sách hay không

Danh sách đang dài, ngân sách đã có. Mỗi lý do dưới đây là một lần gạch một nơi khỏi buổi đi xem. Một điểm mạnh không xóa một lý do đã gạch. Dừng khi còn ít nơi, đủ để đi xem. Đừng chấm điểm. Đừng ghi tên dự án.

Đường đi hàng ngày có sống được không

Vượt ngân sách thì gạch, trước khi sắp buổi xem. Còn trong ngân sách hay không chỉ là có hoặc không. Đừng tính lại tiền dự phòng, khoản trả hàng tháng, hay khoản vay ở bước này.

Pháp lý đã biết trước buổi xem có gãy không

Đường đi hàng ngày nhà mình không sống nổi thì gạch. Tính bằng phút lúc nhà mình thực sự đi, không bằng tên quận. Ngập, hoặc kẹt kéo dài, mình đã biết thì cũng là một lần gạch. Một khu người ta gọi là tiềm năng vẫn gãy nếu mỗi ngày đi quá lâu. Xem giờ cao điểm. Đừng nhìn bản đồ rồi yên tâm. Đường vành đai hay metro không phải lý do để giữ một chỗ trên danh sách đi xem. Lý do gạch là đường đi nhà mình sống được.

Lịch sử chủ đầu tư là nhát dừng, không phải điểm tên

Giấy tờ mình đã biết được trước buổi xem mà gãy thì gạch. Đường đi ngắn hay tên nổi không gỡ lý do đó. Gãy nghĩa là chuỗi giấy đứt, loại đất không đúng, quy hoạch chặn, chưa có giấy phép xây, hoặc chưa được phép bán. Hỏi cho ra tờ giấy đó. Đừng gom thành một danh mục chuẩn, cũng đừng viết các bước đóng tiền. Chưa biết thì chưa gạch vì giấy tờ. Đã biết là gãy thì gỡ khỏi danh sách đi xem. Từng thế chấp thì hỏi ngân hàng đã gỡ chưa. Hỏi có ngân hàng đứng sau việc bán không. Hỏi chỗ này đã được phép bán chưa. Mình chưa lập hồ sơ cho ngày đóng tiền. Mình chỉ quyết buổi xem cuối tuần này có đáng đi không.

Giai đoạn có khớp lúc nhà cần ở không

Lịch sử chủ đầu tư gãy thì gạch. Tên nổi không phải một lần qua. Đừng gọi tên chủ đầu tư. Bàn giao các đợt trước trễ, đang có tranh chấp, công ty còn mới và mỏng: đó là lý do dừng. Tên mạnh không thay hồ sơ của chính nơi này. Tranh chấp cũ là một lời nhắc, không phải câu kết. Đừng mặc định tên lớn là an toàn hơn.

Giai đoạn không khớp lúc nhà mình cần ở thì gạch. Cần ở ngay mà ngày bàn giao còn cách vài năm thì gạch. Nơi giấy tờ còn đang xong, xây còn rủi ro, không phải cùng một thứ với căn mua lại đã có sổ và vào ở được. Đừng đi tiếp lần so đó, cũng đừng chọn mua mới hay mua lại làm đường hơn. Nơi chưa xong chỉ còn trên danh sách nếu giấy tờ đã rõ và chủ đầu tư đã có lần bàn giao. Quyết định là giai đoạn có khớp lúc nhà này cần ở hay không.

Khi danh sách đã ngắn đủ để đi xem thì dừng. Đừng chấm một điểm hợp. Đừng chia nhóm để nhắm tới việc mua. Đừng ghi tên dự án.

Giấy tờ, đường đi, lịch sử chủ đầu tư, nghe quanh thì không ai kể giống nhau. Mỗi thứ chỉ là một lý do gạch, không ghép thành một bộ chuẩn.

Còn trong ngân sách hay không

Khi danh sách dài cần ngồi lại với ngân sách đã có, bắt đầu từ đó.

Giai đoạn có khớp lúc nhà cần ở không

Mở muanha và bắt đầu từ ngân sách.